Schaffung von Wohlstand in Immobilien investieren läuft auf vermögende

Die Schaffung von Wohlstand in Immobilien investieren ist in erster Linie eine Angelegenheit von vermögenden Im Geschäftsleben ist vermögende die Differenz zwischen Aktiva und Passiva. Es ist aufschlussreich, die gleiche Berechnung für Ihre persönliche finanzielle Situation zu machen. Wenn Ihr Ziel ist es, Ihr Vermögen zu erhöhen, machen es Ihr Ziel, Ihr Vermögen nicht einfach erhöhen, um mehr Vermögenswerte zu erwerben.

Es mag offensichtlich erscheinen, und doch die Menschen nicht immer Abwägung von Kosten, wenn sie Entscheidungen über die Schaffung von Wohlstand Aktivitäten machen.

Erwägen Sie den Kauf als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien mit einem FMV (Verkehrswert) von $ 100.000. Sie kaufen es für 70% der FMV, die $ 70.000 ist. Nur, um die Mathematik einfach, sagen wir, dass Sie die Immobilie kaufen ohne Geld unten, und nehmen eine Hypothek von $ 70.000. Sie besitzen nun einen Vermögenswert im Wert von $ 100.000.

Die Frage ist: Wie viel hat diese 100.000 $ Asset erhöhte Ihres Vermögens? Es ist der Unterschied zwischen $ 100.000 und $ 70.000. Ihres Vermögens durch $ 30.000 erhöht. Das klingt wie Sie profitieren können an die Bank in der Art der Transaktion, die rasch zunehmen wird Ihr Vermögen zu nehmen.

Das Problem ist, haben Sie nicht als Kosten. Bevor Sie Ihr Geld auf die Bank nehmen können, müssen Sie auch Steuern, Zinsen, Versicherung, Wartung und Reparaturen zu betrachten.

Was passiert, wenn Sie die Immobilie kaufen und dann feststellen, dass Sie $ 30.000 in Reparaturen vornehmen müssen? Jetzt haben Sie eine zusätzliche $ 30.000 bei Ihrem Netzanbieter subtrahieren wert Diese Zahlen, dass Ihre Investition Eigenschaft nicht Ihr Nettovermögen stieg um alle zu zeigen. Und du hast noch die Steuern, Zinsen, Versicherung, Unterhalt, und die Möglichkeit, anderen Reparaturen zu betrachten.

Als sich der Staub nach dieser Transaktion setzt, sehen Sie, dass alle Ihre Mühe hat nichts Ihres Vermögens zu erhöhen getan Und wenn Sie berechnen, sonstige Aufwendungen, die viel für den Kauf dieser Eigenschaft bei 70% der FMV mit 100% Finanzierung, plus die zusätzliche Kosten für Steuern, Zinsen, Versicherung und Instandhaltung, tatsächlich abnimmt Ihres Vermögens.

Um eine lange Geschichte kurz, ist die kritische Einsicht hier, dass es zwingend notwendig ist für Sie die Wirkung einer finanziellen Entscheidung über Ihre Vermögens Schaffung von Wohlstand Furunkel zu berechnen auf vermögende nicht der Wert Ihres Vermögens. Immobilienanlagen, die wie ein gutes Geschäft scheint tatsächlich verringern Ihre net wert, wenn Sie nicht für die gesamten Kosten.